主題: 最新通知！彬州未辦房產(chǎn)證的速看！

浮殤年華

樓主回復(fù)

1普通市民
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發(fā)表于：2022/2/23 8:54:13
來(lái)自：陜西

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買(mǎi)了房子入住多年

卻沒(méi)法辦房產(chǎn)證

成了很多買(mǎi)房人的煩惱

關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記難

陜西省自然資源廳最新發(fā)布

多種方式化解不動(dòng)產(chǎn)“登記難”問(wèn)題的通知

為維護(hù)群眾權(quán)益，現(xiàn)就加快推動(dòng)解決國(guó)有土地上已經(jīng)出售的城鎮(zhèn)住宅因歷史遺留問(wèn)題導(dǎo)致的不動(dòng)產(chǎn)“登記難”問(wèn)題有關(guān)通知，部分內(nèi)容如下：

關(guān)于用地手續(xù)不完善的問(wèn)題

(1)政府主導(dǎo)的安置房、棚改房、經(jīng)濟(jì)適用房等項(xiàng)目，可按照劃撥、協(xié)議出讓等方式補(bǔ)辦用地手續(xù)后，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

(2)國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位利用自有土地建設(shè)房改房、集資房的，可按劃撥方式補(bǔ)辦用地手續(xù)后，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

(3)對(duì)于除（一）、（二)規(guī)定外的其他用地手續(xù)不完善項(xiàng)目，可以按照屬地實(shí)際情況，分不同時(shí)間段、不同類型分別采取劃撥、協(xié)議出讓等方式按照項(xiàng)目建設(shè)時(shí)的政策規(guī)定補(bǔ)辦用地手續(xù)后，依法依規(guī)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

(4)對(duì)于已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)登記的，房屋占用土地的宗地權(quán)屬界線清晰，公告權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議的，報(bào)經(jīng)人民政府同意，可以直接按現(xiàn)狀用途補(bǔ)辦劃撥或者協(xié)議出讓手續(xù)。

(5)多個(gè)權(quán)利人合宗建設(shè)房屋，且房屋建設(shè)已經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的，對(duì)于出讓國(guó)有土地合宗后經(jīng)市縣人民政府認(rèn)定不調(diào)整土地出讓價(jià)款的，經(jīng)依法申請(qǐng)，并經(jīng)權(quán)籍調(diào)查，可將多宗土地合為一宗（共用宗），按照共有使用權(quán)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

(6)在劃撥用地建設(shè)的城鎮(zhèn)住宅轉(zhuǎn)讓補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)的，在保證同幢建筑物土地出讓終止時(shí)間和土地出讓價(jià)款標(biāo)準(zhǔn)一致的前提下，可采取簡(jiǎn)化政府出讓審批、簡(jiǎn)化土地出讓合同簽訂、明確土地出讓價(jià)款標(biāo)準(zhǔn)等方式，完善相關(guān)制度，減少辦理環(huán)節(jié)。土地出讓價(jià)款標(biāo)準(zhǔn)由市縣人民政府確定。

關(guān)于欠繳土地出讓價(jià)款和

相關(guān)稅費(fèi)的問(wèn)題

(1)房屋已銷售且已入住的住宅項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)單位未按出讓合同約定足額繳納土地出讓價(jià)款，以及將經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性住房按商品房對(duì)外銷售但未補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款，或者開(kāi)發(fā)單位欠繳稅費(fèi)的，可以報(bào)經(jīng)市縣人民政府同意并出具明確意見(jiàn)后，按照“證繳分離”的原則，在有關(guān)部門(mén)追繳土地出讓價(jià)款和稅費(fèi)的同時(shí)，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

(2)房屋尚未入住的住宅項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)單位未按規(guī)定繳納土地出讓價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)的，以及劃撥土地上自建房擅自對(duì)外出售，未補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)依法繳納所欠價(jià)款和稅費(fèi)后，方可辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

(3)房屋已銷售且已入住的住宅項(xiàng)目，對(duì)經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)改變?cè)恋赜猛镜模醇皶r(shí)辦理用地使用條件手續(xù)的項(xiàng)目，按照市縣人民政府確定的規(guī)定，補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款。對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)改變?cè)恋赜猛镜模淖兒蟮耐恋赜猛痉铣鞘锌傮w規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃的，補(bǔ)辦規(guī)劃手續(xù)后，按照市縣人民政府確定的規(guī)定，補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款；改變后的土地用途符合城市總體規(guī)劃，缺乏控制性詳細(xì)規(guī)劃的，由自然資源主管部門(mén)按現(xiàn)狀出具認(rèn)定意見(jiàn)，提交市縣人民政府研究提出意見(jiàn)，再按照政府確定的土地價(jià)格補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款。補(bǔ)繳土地價(jià)格可根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)工、銷售等時(shí)間的基準(zhǔn)地價(jià)由市縣人民政府合理確定。

關(guān)于開(kāi)發(fā)建設(shè)主體滅失的問(wèn)題

(1)因開(kāi)發(fā)企業(yè)或有關(guān)單位滅失，有承繼單位或上級(jí)主管部門(mén)的，由承繼單位或者上級(jí)主管部門(mén)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。沒(méi)有承繼單位和上級(jí)主管部門(mén)的，可由不動(dòng)產(chǎn)所在地縣級(jí)人民政府指定的機(jī)構(gòu)或者組織代為申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

(2)開(kāi)發(fā)企業(yè)或有關(guān)單位滅失，未辦理首次登記的，可以將首次登記和轉(zhuǎn)移登記一并辦理。根據(jù)申請(qǐng)，先按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料，將首次登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人記載為已滅失的開(kāi)發(fā)企業(yè)或有關(guān)單位，可不繕證；并在不動(dòng)產(chǎn)登記簿“附記”欄中記載權(quán)利主體滅失情況。再按照取得不動(dòng)產(chǎn)的合規(guī)材料，將轉(zhuǎn)移登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人記載為購(gòu)房人。

已辦理首次登記的，經(jīng)在自然資源主管部門(mén)門(mén)戶網(wǎng)站及不動(dòng)產(chǎn)所在地公告15個(gè)工作日無(wú)異議的，購(gòu)房人可單方申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。自然資源主管部門(mén)可按照購(gòu)房人的申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

(3)因開(kāi)發(fā)企業(yè)失聯(lián)，無(wú)法依據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，登記機(jī)構(gòu)可在自然資源主管部門(mén)門(mén)戶網(wǎng)站及不動(dòng)產(chǎn)登記所在地進(jìn)行公告，告知其在公告之日起15個(gè)工作日內(nèi)申請(qǐng)登記。公告期不少于15個(gè)工作日。超過(guò)時(shí)限不申請(qǐng)的，可按照當(dāng)?shù)厝嗣裾蛘哂嘘P(guān)部門(mén)的要求以及不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)定的材料，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

關(guān)于推動(dòng)化解因歷史遺留問(wèn)題導(dǎo)致的

不動(dòng)產(chǎn)登記難問(wèn)題的通知

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